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報告表明:改善型需求帶動房地產市場復蘇

來源:烏魯木齊房產網發布時間:2020-12-30 12:54

據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道,第三方研究院29日發布的報告表明,受疫情激起消費者改進住房需求的增長,今年全國土地、新房和二手房市場做到整體穩定的增長趨勢。在“房住不炒”的政策環境下,消費者的購房心理愈發理性。

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報告基于國家統計局統計數據及第一坊平臺成交數據來進行推算,今年,我國土地、新房和二手房市場做到整體穩定增長趨勢。在這當中,全國住宅土地成交款增長25%左右;全國新建商品房交易規模將達到15萬億元,同比增長8%左右;全國二手房交易規模達到7.3萬億元,同比增長8.1%。

報告指明,今年房產市場做到復蘇的一個重要原因,是疫情激起消費者改進住房條件的需求,消費者愈發看重房屋空間的居住品質以及社區配套設施服務能力,形成了巨大的改善性換房需求。貝殼研究院首席分析師許小樂講解,在“房住不炒”的政策環境下,消費者的購房心理也愈發理性。“到下半年的時候,一些城市的房產市場開始活躍,像深圳、東莞、南京等近20個城市接連出臺限購、限售調控措施,維護房產市場的預期穩定。”許小樂說。

數據表明,今年新增房產貸款約6萬億元左右,與去年基本持平。截止到三季度末,房產貸款余額增速連續8個季度回落。

除此之外,疫情對于樓市的改變,還在于推動房產互聯網營銷進程加速:一些房地產企業開發“線上售樓處”、直播賣房等,化解短期線下銷售受阻的問題;第三方電商平臺以流量導客為主要優勢,也加入房產營銷線上化行列。

第三方研究院高級分析師潘浩認為,房產線上獲客渠道的拓展,是傳統線下營銷方式的補充。不過由于開發時間短、缺少產品經驗和市場驗證,客戶對于線上平臺的依賴性有限。

“線上賣房只是通過APP或者其他方式將流量導入到線上,很多營銷動作還是在線下完成,所以目前來看,線上賣房還是線下售樓處的補充。”潘浩說,“未來,線上展示無論是技術還是產品,都需要來進行愈發適合消費者體驗的改變。另外從購房流程上講,包括北京在內的很多城市已經來進行政府主導的線上購房全流程的轉變。如果這兩方面未來能夠達成的話,才能夠實現真正意義上的全流程線上賣房營銷動作。”

來源:央廣網

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