烏魯木齊網

免費發布信息

你的房子,可能一開始就買錯了!

來源:烏魯木齊房產網發布時間:2020-12-30 12:41

2020年注定是不平凡的一年。

2020年對于打工人而言,并沒那么容易。本以為今年初的疫情使得整個行業大環境下行,已經是打工人的低谷,沒曾想臨近年末,破碎一地的“蛋殼”,又帶來一次暴擊。

1132295375496.jpg

趕到異鄉打拼的人們,所想要的不過是在城市中獲得一席之地。卻不曾想,在2020年這個復雜的環境下,辛苦打拼來的錢都被緊緊套牢。重壓之下的他們該何去何從?

當期我們將邀請幸福里簽約專家團@駐家金陵,來聊一聊2020年的樓市困惑。

核心觀點1:

有實力的自己整租,或者整租再分租

2020年已經接近尾聲,但對于那些租了蛋殼房子的年輕人而言,這個冬天并不好過。

在#今天蛋殼公寓還我錢了嗎#的話題下,基本上每天都有受平臺暴雷影響的網友在此討論,更是有人連續32天打卡表達著自己的苦悶。

據統計,目前中國房屋租賃人數已超2億人,而這一數字還在逐年增長。在如此龐大的租房市場下,卻不斷暴露出諸多問題,蛋殼的暴雷只是其中之一。

2.jpg

那么,在租房的時候,我們要多注意哪些問題,使得自己能盡可能避免受到傷害呢?

個人對于租房的理解,安全,方便,價格合適即可。安全是為了,這樣可以確保我們在這套房子里能夠相對長得穩定是生活,給我們在工作之余節約更多的屬于自己的時間,用于參與社會活動和提升自己。

住宅本身的居住環境是可以按照自己的生活習慣,進行打造的,雜亂無章的住宅也可以經過個人的仔細布置收拾做到干凈整潔,這樣的視頻內容,在字節跳動的抖音上有很多,有感興趣的朋友,大可以去參考。我們在租房的選擇上不必過分看重房屋裝修,以往幾年興起的租房機構,無不是利用年輕人不了解出租房屋情況的特點,對老房進行翻新,用看起來不錯,實際上并不怎樣的裝修質量,去吸引年輕人入住換取被人為抬高的高價租金。

假如,預算不足,必須要合租,那么可以考慮,在經濟條件允許的情況下,可以考慮自己先整租,在分租的模式,可以將合租風險控制在自己的手中。

核心觀點2:

買教育地產先看政策,剛需不適合買公寓

講完了租房市場,再來聊聊大家關注的買房市場。相對性于一般的商品房,有附加價值的住宅可能更值得大家關注,比如教育地產、公寓房等等,那么在購買這些房子的時候,又有哪些問題需要注意呢?

2020年年中,北京西城區推行多校劃片政策,不少家長糾結學位房未來是否值得買,其實教育地產的購房成本非常高,能力有限的家庭購買要慎重,目前我國家庭平均文化程度越來越高,對于子女教育的重視程度也越來越高,舉幾代之力購進教育地產,已經是大城市不少小康乃至中產家庭的一件大事,但在大部分人眼中,這些房子本身就算有再好的地段,排除學區原因,其售價早已遠超其本來價值,所以一旦有關于學區劃分的調整,無疑讓人驚出一身冷汗,因為很有可能昨天還價值千萬的房子,今天就縮水好幾倍。

3.jpg

教育地產的存在總得來說是有他客觀存在的道理,就算日后教育資源再平均,學校還是有一個良莠差距的,即使今天的學區劃分政策徹底改變,也會根據新的概念在民間衍生出新的教育地產來。假如是我,我不買,因為我沒孩子,對于家長來說,假如孩子離學齡還早,可以觀望一下。必須要買得,只能建議多密切關注政策進展,了解政策細則方向,有的放矢的出手。

各地調控之下,屢屢出現商住房降價被套的新聞,那么,商住房還能不能買,假如手上持有商住公寓,是該賣掉還是繼續持有?

實際上,無論調控不調控,有關于商住房,商住公寓,你咨詢不同的人,總會有不同的答案,中介,房屋銷售,肯定會跟你說能買,恰爛錢的專家自媒體人也會跟你說能買,核心觀點理由是,總價低,單價相較周邊商品房低,周邊已經或正在發展成為一個優質的商圈,升值價值大,且政策在調整,可以享受和住宅同樣的如落戶,學區等。而那些正在開始做自媒體,短視頻,要吸引流量的人,或是某些對于房地產有比較深理解的人,會告訴你不能買,核心觀點理由是,產權年限短,住房成本高,過去的經驗難上漲,出售時有高額的稅費。

4.jpg

他們說的到底聽誰的呢?實際上說的都是有道理,公寓這些年來開發的實在是有點多了,相信每個人都接過臻裝公寓的推銷電話,當你在疑惑這樣的房子誰會買的時候,它早就賣得飛起,很多條件好的客戶,一買就是幾套甚至幾十套,WHY?當真是,優點多余缺點,也不盡然,在目前我國現行的房產政策下,住宅房已無法進行多套投資,因此很多手上有資金的人,在第一選擇房產作為投資項目的前提下,會退而求其次選擇公寓。

但,我們要見到一個前提,是他們手上有資金,房產作為投資的,這些公寓,大部分在售出時就有酒店等機構在售樓處接洽簽下長約,對于這些買房人來說,就像是買了一個理財而已,加上后期多多少少房價會有升值,這樣的投資自然是穩賺不賠的,而如果咱們是一個沒房子的普通買房人,想買套公寓做首套房,那就大可不必了,因為他根本不適合居住。

因此,綜上,能不能買,因人而異。對于能不能持有,還是一樣的,投資買房人,沒有資金壓力,大可以繼續持有,拿到中介去賣,花的時間精力,都不如去做抵押貸款。而那些一套公寓就是自己資產全部的普通買房人,趕快想想點子賣掉買住宅吧!

5.jpg

那 ,剛需到底什么時候買房合適?2021年適合剛需買房嗎?

整體來看,雖然2020年樓市一直處于“動蕩期”,但隨著疫情的穩定,以及國家各種調控政策的相繼出臺。對于2021年春節后的“小陽春”,我認為還是值得期待的,也是一個適合買房的時機。

首先我們要明晰一個概念,什么是小陽春?

小陽春每年都是有,有的地方也叫金三銀四,大部分指3、4月份,房地產市場的成交量會很高。

2020年,由于受疫情影響,小陽春沒在3、4月份出現,但是實際上,在疫情穩定后,之后的月份,基本上房地產市場特別是新房市場并不差,也可以視作所謂的小陽春,畢竟之前基本也沒有成交嘛。

6.jpg

為何總是在這兩個月份集中,出現購房需求呢?這是有客觀原因的,比如,過年期間全家討論把買房的事談妥了,春節后決定看房,到34月份基本就落定了,某些地方5-8-月份是學校學籍核算期,很多家庭也會在這個時候買房子。這些需求,多數可以視作是剛性需求,所謂剛性需求大概率可以理解為,無論市場有多么不好,該買還是得買的一類人,所以2021年,小陽春依舊會存在,只不過,火不火熱還是得看,屆時的各方面政策。比如,2019年,很多地方因為銀行暗調利率的關系,讓小陽春顯得很火熱。

剛需買房人,假如明年有買房需求,可以在此期間去看房購房,2020年度總體開發商房屋銷售情況不理想,但是即便如此,年底開發商并沒有太多的優惠,甚至某些熱門樓盤還會出現,供不應求的局面,本質因為,很多樓盤在限價的狀態,明年開春也不會有太大的變化,加上目前大中城市一二手倒掛嚴重,有真實需求的購房人,不可能盲目等優惠,總歸買得不會有賣得精明。唯一的優勢是,很多開發商會選擇小陽春開盤,你有很多選擇,并且不會跟以前那樣一房難求,可以好好挑一挑,買一個安心的家。

同時伴隨著各地2021年"舊改"計劃已出臺,老房子的價值也會逐步升高,剛需買房的用戶,尤其是在一二線城市的剛需,可以考慮一下老房子。

7.jpg

因為老房子的價值,并不完全在于拆遷,大部分城市都呈現擴張態勢,老房子雖老,但是其優秀的地理位置,周邊毗鄰各種核心商圈,是很多新房暫時難以取代的,有便捷的交通和不錯的地理位置,讓它出租起來能夠租到不錯的價格,且老房子戶型較小,總價相對低的特點,依舊會是很多剛需買房人的權宜之選,也因為有不錯的租售比,并不是不能做投資,加上現在大力推進的舊改,很多老房換新顏,也一定程度上提升了它們的價值。

除此之外,很重要一點,很多老房子也包含教育地產的屬性,在目前入學政策沒有太大調整的情況下,教育地產依舊是存量房市場上頂尖的存在,而那些不屬于頂尖學區的老房子,本身學區也因為辦學時間長,等原因,大概率也會擁有一個相對不錯的學區。

來源:幸福里APP

最熱樓盤
樓盤名稱 開盤價 位置

1

伊水灣三期瀾 6770 沙依巴克區

2

世界冠郡四期 6200 天山區

3

桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

4

世界公元 7500 水磨溝區

5

萬科中央公園 7990 水磨溝區

6

紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

7

烏魯木齊經開 8000 新市區

8

萬科四季花城 6600 五家渠市

9

高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

10

榮和城 9500 沙依巴克區

11

時代橙堡 6200 新市區

12

雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
精品国产自在线拍__天天燥夜夜b在线视频__国产在线自天天人人_ <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>